七、上市公司靠卖北京学区房保壳 12年增值1651%

2016年9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。

公告称，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，建成年份为2004年，设计用途为住宅。拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。不过，这可能并不是这两套住房的实际价格。媒体报道称，这2处房产，属于北京市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价逾10万元/平方米。

实际上，上市公司依靠出售房地产扭亏为盈，在当前经济环境下并不鲜见。据统计，在2926家上市公司中，有395家面临上半年净利润为负的尴尬局面，这其中还不包括各种注资、重组后财务数据优化的壳资源。其中，有115家上市公司净利润为正但不足500万元，而500万元，只是北京五环以内一居室的最低资产配置。

八、七部门联合发文整顿中介市场 严查首付贷

2016年8月，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，重拳出击治理房地产中介市场，共提出了16项政策措施，要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，设立失信中介机构“黑名单”，对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。

首付贷是指在购房者首付款不足的情况下，房地产中介机构、开发商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市，即在杠杆上加杠杆，增加了贷款风险。首付贷分有抵押和无抵押两种。此前无抵押的首付贷似乎更加大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20万——30万元的贷款用于买房首付。

业内人士表示，《意见》如能严格落实，长期存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治，这对中介市场来说，算是史上最严的政策了。不过也有观点认为，新政后效如何，还要看相关部门的监管和处罚力度。