“房山，论地势，是北京的洼地；论房价，也是北京的洼地。”近日，有业界人士发出这样的感慨。
 

地处京西南的房山区，地势低洼，每逢暴雨，总会受到城市内涝问题的困扰和洪涝灾害的侵袭。2012年，“7·21”暴雨袭城，房山受灾严重。而今年7月20日，暴雨再袭房山。房山这一次能否经受住考验？

而论及在楼市的表现，房山也是一个明显的价格洼地。今年上半年，当“邻居”门头沟多个新盘冲破4万元/平方米时，房山区的新建住宅成交均价仅为2.29万元/平方米，在北京所有区中仅排在平谷、怀柔、密云、延庆四个远郊区县之前。房山楼市的前景又会如何？

易涝区域，新建区域重视排水系统

今年7月20日的暴雨过后，上周六及本周三，记者两次探访房山时注意到，京港澳高速部分地势低洼地段路基在暴雨中受损。据当地居民表示，长阳、良乡等以往较易发生城市内涝的区域，在此次暴雨中也积水严重，部分地区积水齐腰。

据房山区政府官方网站显示，7月20日，房山局部地区达到400毫米，其中平原最大降雨区域为长阳镇，降雨量高达319.1毫米。整个房山区域，多个路段因积水采取交通管制。

资料显示，房山区处于华北平原与太行山交界地带，地形复杂多变，西部和北部是山地、丘陵，约占全区总面积2/3，这些丘陵和山地形成一道西南到东北走向的天然水汽障碍，所以每当夏季，湿润东南季风从海上携带大量水汽入境，受到山地抬升作用影响，促使水汽凝结，导致山前大暴雨，山洪下泄入平原。而房山东部和南部是冲积平原，地势平缓、低洼，积水无从排出，从而形成城市内涝。

“这一回的暴雨不像四年前‘7·21’的时候那么急，所以住宅小区所受影响也没有当年那么严重。”据在房山长阳附近工作的房产经纪人王先生介绍，此次暴雨中，长阳几个新建住宅小区由于地势较低，也有车辆被水浸泡的情况出现，但积水并未没过车顶。

“如果想要买房的话，其实对内涝的问题不用特别担心，因为目前新建区域的排水系统做得已经比较好了，偶尔的暴雨并不会影响到房子的不断增值，不然地势最低洼的长阳，也不会成为房山房价最高的地方。”见记者比较关心降雨带来的内涝问题，王先生特意补充说道。

楼市“洼地”，上半年大卖3755套

“洼地”这个词对于房山来说不仅有地理上的意义，还有着楼市上的重要意义。

在人们的印象中，房山区一直都属于北京楼市的价格洼地。房山因为集中了大量的刚需楼盘，区域均价相比北京其他城区较低，因此也承载着大量刚需人群的置业梦想。

据中原地产统计：今年上半年，房山区新建住宅的成交均价为2.29万元/平方米，仅位列平谷、怀柔、密云、延庆四个远郊区县之前。在北京的几个近郊区中，它也是一个明显的价格洼地。与房山区位条件相似的几个近郊区中，门头沟区今年上半年的新建住宅成交均价达3.63万元/平方米，顺义区为2.89万元/平方米，昌平区为2.55万元/平方米。

不过，“价格洼地”房山区在今年上半年却有着3755套的成交量，居全市榜首。有业内人士分析，当前在大兴、通州、昌平、房山等近郊区中，刚需供应最多、价格相对较低的仍然只有房山。

“房价是受到土地价格的影响的。环顾北京楼市，在五环到六环之间，房山的土地出让价格仍然维持在一个相对较低的水平，当然长阳这一热点区域除外。”房山长阳一项目营销负责人告诉记者，去年11月底，房山阎村地块出让，其楼面价在1.85万元/平方米左右。相比今年年初门头沟龙泉镇4.8万元/平方米的楼面价要低廉很多。不过尽管如此，这一地价还是超过了周边房价。而与阎村地块同日出让的房山长阳地块，则拍出了42.03亿元，楼面价达2.95万元/平方米。如果以此来计算，这一宗地上打造的项目未来售价也将逼近6万元/平方米。如此看来，未来房山的“洼地”印象也有可能出现转变。

上半年房山长阳、良乡的商品住宅成交均价，同比上涨幅度高达19%，比房山全区的平均涨幅高出8个百分点。

与去年同期相比，长阳、良乡在区域内商品住宅总供应量下滑了近三成的背景下，户型面积为150-200平方米的住宅供应量反而同比大增574%。——亚豪机构市场总监郭毅