央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）7月7日，高力国际在北京发布2026年第二季度北京写字楼市场报告。

2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高；上半年全市场累计净吸纳量约20.3万平方米，延续了半年去化20万平方米的趋势。受核心区域子市场无新增供应影响，需求侧放量推动整体空置率于二季度末回落至17.5%，较去年末下降1.6个百分点。与此同时，整体市场平均租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比降幅为2.1%，为近三年来单季最小降幅。

受益于科创企业的强势扩张，本季度中关村再度录得约4万平方米的去化。在所监控的中关村26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅10栋，其中还有2栋是近两年才入市的次新项目。截至二季度，中关村空置率进一步环比回落1.1个百分点至16.3%，较2024年末逾22%的高位已累计回落约6个百分点。中关村平均租金已显现明确触底信号，26栋甲级楼宇中仅5栋租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。同样受惠于科技创新红利的还有CBD区域，在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD净吸纳量实现近4.4万平方米的去化，主要得益于头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。

与此同时，集中入市的新增供应将对市场构成显著空置压力。从2025年开始至本季度，空置率回落的窗口期已基本结束，市场将从下半年至2027年，迎来长达约18个月的高供应周期，其间新增供应量将接近150万平方米，其中今年下半年核心市场将迎来逾70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场，空置率预计将会再次突破前期高点。

对于北京写字楼市场走势，高力国际判断，本轮“科技创新周期”与“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入一场以质量变革与效率提升为核心的“新供给侧改革”。市场正稳步回归“产业升级→供需再平衡→资产价值重塑”的良性循环，迎来可持续的高质量增长新阶段。

（责任编辑：蔡文斌）