央广网北京4月8日消息（记者门庭婷）刚刚过去的3月，房地产市场迎来了一轮超预期的“小阳春”行情。尤其是在上海、北京等一线城市，政策效应持续释放，一、二手房成交量显著攀升。进入4月，从首周数据来看，核心城市的新房与二手房成交仍保持同比正增长，市场回暖的基础正在逐步夯实。

上海二手房创近五年新高，“沪七条”效应全面显现

3月，上海楼市成为全国关注的焦点。据上海中原地产数据，2026年3月上海二手住宅成交2.85万套，环比增长178.79%，同比上涨6.00%。这一成交量，更是创下2021年4月以来近60个月的单月新高，回暖力度远超市场预期。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出：“2026年3月上海‘沪七条’新政实施满月，政策效应逐步显现。二手房市场率先回暖，刚需购房群体入市意愿增强。”从数据来看，这一判断得到了充分验证。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶进一步补充：“上海‘沪七条’政策效果显现，3月二手商品房成交3.1万套，创近五年新高（2021年4月以来首次超3万套），在较高基数下同比增长6%”。

进入4月首周（3月30日至4月5日），上海二手房市场热度并未出现明显回落。曹晶晶表示，4月上海的二手房首周成交同比增长32%，这一数据表明，政策驱动下的市场活跃度具备一定的持续性。

在新房方面，上海的表现同样积极。程宇分析称：“1-3月商品住宅成交面积71.3万平方米，其中3月单月成交27.6万平方米，环比显著回升。从成交结构看，‘好地段+好房子’项目持续领跑，结构性分化特征延续，市场在政策驱动下步入筑底复苏通道。”

北京、深圳同步回暖，清明假期核心城市韧性显现

北京市场同样在3月交出亮眼答卷。据曹晶晶介绍，北京3月二手住宅成交近两万套，同比增长3%，创15个月以来单月新高。进入4月首周，北京二手房成交同比增长36%，显示出较强的市场韧性。

与此同时，二手房卖方的预期也在趋稳。据中指研究院介绍，北京、上海存量挂牌套数整体呈现下降趋势，3月末二手房存量挂牌套数有所回升，但较去年10月高点仍分别回落9%、17%。春节后新增挂牌量有所回升，但仍显著低于近几年同期，3月北京、上海二手房新增挂牌房源为2.3万套、1.7万套，同比下降19%、34%，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳。

深圳方面，新房市场供应积极。据深圳中原研究中心统计，3月共12个住宅项目开盘，分布于龙华、南山、宝安、坪山、光明五区，合计供应面积31.52万平。截至4月7日，深圳全市一二手住宅累计成交1589套。其中新房住宅累计成交580套（含预售337套、现售243套），二手住宅累计过户1009套，市场活跃度保持稳定。

在清明小长假期间，多数城市虽无新盘集中入市，但核心区域项目热度不减。曹晶晶总结道：“清明小长假期间，多数城市项目延续节前促销方案和优惠活动，上海前滩等核心板块项目假期日均带看超200组，北京核心区二手房市场保持活跃度，西安、苏州核心地段优质房源价格保持坚挺。”

土地市场与推盘节奏同步升温，二季度“银四”行情可期

市场的回暖不仅体现在成交端，也传导至供应端和土地市场。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2026年4月，重点城市新房推盘呈现“总量放量、品质升级、区域分化”三大特征。从供应结构看，改善型产品占据主导地位，“四代宅”与“新规住宅”成为房企推新的主流选择。

具体城市方面，深圳二季度计划入市商品房项目超过30个，住宅供应逾9000套；重庆4月预计超30个项目推新，改善类房源占比接近八成。严跃进强调：“新规住宅成为推新主流，产品迭代已成为当前推盘的核心竞争力。”

土地市场方面，一季度核心城市优质地块热度不减。曹晶晶指出，3月保利、华润、金茂在多个核心城市补仓，拿地金额有所增加，考虑到当前核心城市优质地块供给持续释放，预计4月重点地块仍将吸引众多房企参拍，土地市场活跃度有望延续。

4月8日，杭州土地市场率先开拍，3宗宅地全部溢价成交，最高溢价率达46.83%，用数据证明了土地市场热度的延续性。

综合来看，在政策支持、供应放量、需求释放的共同作用下，核心城市楼市正逐步走出调整期。曹晶晶总结道：“在‘好房子’项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑，各地因城施策节奏也将有所加快。”

（责任编辑：蔡文斌）