2月25日，上海发布楼市新政“沪七条”，通过降低购房门槛、放宽购房套数限制、提高公积金贷款额度、优化房产税政策等举措，促进房地产市场平稳健康发展。2月26日是新政正式施行的首日，记者走访发现，外环外的松江市场反应积极，释放出明显回暖信号。

2月26日一早，位于沪亭北路的太平洋房屋门店虽还未正式开工，经纪人就已接到大量咨询电话，咨询内容以政策解读、购房资格、贷款变化为主。门店总监曹瑞东介绍：“上午10点不到，每人都已回复不下20名客户，咨询量比平时多出近3倍。”

据介绍，咨询人群中，外地户籍购房者约占10%，以刚需群体为主。仅半天时间，门店就已预约带看客户10组，市场活跃度显著提升。

公积金贷款额度上调，也直接减轻了购房者压力。新政将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑上浮政策，首套最高可贷324万元。

“不少在松江买房的市民，仅凭公积金就能覆盖大部分甚至全部贷款。”曹瑞东举例，客户李女士原本计划组合贷200万元，新政实施后，公积金贷款额度提高，商贷部分大幅减少，月供压力明显减轻。

购房成本下降，也激活了此前观望的客户需求。受市中心市场联动带动，松江九亭、泗泾等近市区板块受到改善型客户青睐，联排、别墅等产品带看量明显增长，外环外置换需求持续释放。

同时，房产税政策优化，也带动“卖一买一”置换需求上升，不少房东主动联系门店咨询挂牌事宜。

业内人士表示，随着“沪七条”政策效应持续释放，外环外楼市有望迎来“金三银四”行情，整体“止跌回稳”态势将更加明显。（张立 周亮）

（责任编辑：蔡文斌）