央广网北京3月17日消息（记者门庭婷）3月16日，国家统计局公布的一系列房地产数据，为乍暖还寒的早春市场注入了一股暖意。1—2月，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅比上年全年大幅收窄6.1个百分点；更为关键的是，2月末全国商品房待售面积同比增速降至0.1%，创下自2021年7月以来的最小增速。

与此同时，70城房价指数也释放出积极信号：一线城市新房价格环比由跌转涨，北京、上海二手房价格率先企稳回升。针对这一系列数据，业内人士普遍认为，房地产市场深度调整的态势正在趋缓，积极信号持续积聚，市场正从“探底”迈向“筑底”。

一线城市率先“破冰”，京沪二手房领涨

根据国家统计局数据，2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。其中，最引人注目的是一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道：“一线城市新房价格环比由跌转涨，结束了此前连续9个月的下跌态势，信号意义显著。”数据显示，北京和上海分别上涨0.2%，广州持平，成为拉动一线城市指数企稳的关键力量。严跃进进一步指出：“从上涨城市数量看，2月新房价格环比上涨城市达10个，较1月的5个明显增加。长春、南京等城市涨幅居前，表明市场修复的动能正在从一线向部分核心二线城市扩散。”

二手房市场的表现同样亮眼。2月，一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.4个百分点至-0.1%。其中，北京和上海表现最为突出，分别环比上涨0.3%和0.2%，成为70个大中城市中仅有的两个上涨城市。

对此，严跃进认为，北京和上海此前经历了深度的价格调整，部分房源价格较高点回落明显。叠加限购门槛下降、首付比例下调等政策利好，交易活跃度大幅提升，从而带动价格率先企稳回升。

“一线城市的复苏已经明晰。”58安居客研究院院长张波分析称，一线城市房价打破了此前连续多月的单边下行态势，这主要是受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求。

“缩量提质”见效，供求关系迎拐点

1—2月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%。虽然仍在负值区间，但其6.1个百分点的收窄幅度，是本次数据发布的最大亮点之一。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，从更宏观的供给视角分析了这一变化。他指出，新开工跌幅的明显收窄，是市场在修复内生动力。1—2月新开工下跌23.1%，但比去年同期的-29.6%大幅收窄了6.5个百分点。这是开发商根据市场供求主动调节源头供应，以平衡供求关系，激活市场自身修复平衡的动力。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则从政策层面补充了投资企稳的背景：“3月5日两会《政府工作报告》定调‘着力稳定房地产市场’，13日《‘十五五’规划纲要》更将‘推动房地产高质量发展’写入顶层设计。政策面的稳定为市场提供了明确的预期，上海等城市开年推出的‘沪七条’等精准政策，也在积极发挥核心城市的带动作用。”

供给端调整最直接的结果，也体现在了库存数据上。2月末，商品房待售面积同比增长仅0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。严跃进对此表示，待售面积增速降至0.1%，这是自2021年7月以来的最小增速，具有重要的信号意义。通俗而言，市面上可售房源相对减少，供求关系正逐步走向均衡。

“小阳春”可期，高质量发展启幕

对于如何看待接下来的市场走势，上述专家也给出了乐观的展望。

严跃进认为，市场积极信号正在增多。库存指标迎来拐点，价格端企稳信号增强，政策效应持续释放。预计在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

李宇嘉则更关注市场内在动力的修复和结构性机会。他分析道：“新房市场下滑，与去年高基数、春节假期有关。但更要看到，供给端收缩后，供求开始平衡。现在，二手住房交易已占主导，随着‘好房子’项目受捧，‘卖旧买新’的置换链条有望启动，这将是从源头上带动新房市场企稳的关键。”

曹晶晶强调，“小阳春”传统旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应放量有望带动新房销售阶段性修复；而以“去库存”为主的低能级城市短期仍承压，分化仍将是今年房地产市场主要特征。要实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同支撑。

张波表示，整体来看，2月数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线，“小阳春”值得期待。

（责任编辑：蔡文斌）