“买房选‘一梯一户’，门口空间都能用，相当于自家面积。”近日，一则装修视频引发广泛关注。一名自媒体博主将家门外的公摊电梯厅改造为集观影、休憩与用餐功能于一体的“私人空间”，并回应质疑称自家是一梯一户的户型，该使用方式已获销售与物业同意，购房合同中也注明该区域为“私人使用”，她还为此补缴了4万余元差价。

此类“一梯一户”改造在社交平台上并不少见。不少业主将电梯厅、过道等区域视作住宅延伸，改造为洗衣房、宠物间、棋牌室等，甚至放置鞋柜、储物架，以拓展使用功能。公摊区域能否合法改造为私人空间？合同中的“私人使用”条款是否具备法律效力？近日，山西晚报·山河+记者对此进行了走访。

电梯厅里吃火锅引发网友热议

近日，一名自媒体博主发布的一则新家装修Vlog在网络上掀起巨大波澜。视频中，她并非仅仅展示了室内装修的巧思，而是将目光投向了家门之外——一个约4平方米的公摊电梯厅。经过她的精心改造，这个原本属于公共区域的空间摇身一变，成为一个集观影、休憩甚至享用火锅于一体的“私家温馨角落”。针对网友的质疑，她声称购房时销售和物业均告知该区域可由业主私用，购房合同也有相应标注，她甚至还为此补交了4万余元的“面积差额”。

这段视频迅速在评论区形成两极化争论。支持者认为这是对空间的极致利用：“太会利用了！”“这样一改，家门口瞬间多了个小客厅。”这类评论多赞赏博主的创意，认为在房价高企的当下，这有效提升了居住品质和空间效率。反对者则质疑其合规性与安全性：“这难道不是侵占公共区域吗？”网友认为，电梯厅作为公摊面积，归属全体业主共有，个人无权独占。更强烈的担忧集中于安全隐患：“电梯厅是生命通道，这样堵上，万一火灾怎么办？”“这些改造用的柜子、墙饰都是可燃物，太危险了。”

尽管面临如潮的批评，该博主仍坚持己见，认为其行为有合同依据。这场争议也不难看出，在“一梯一户”户型日益普及的当下，公众对于公摊面积的使用边界存在巨大的认知模糊。

网络风靡的“一梯一户”改造热

这名博主的案例并非孤例。在各大社交平台，搜索“一梯一户改造”“电梯厅利用”等关键词，可以轻松找到大量业主分享的改造视频和图文教程，俨然形成一股家装新趋势。

网友们根据自家户型的特点，各显神通。有的将电梯厅改为玄关，放置鞋柜、穿衣镜；或改为洗衣房，摆放洗衣机、烘干机。有的摆放懒人沙发、小边几，打造成阅读角或茶歇区。有的利用部分电梯厅拥有采光窗的特点，摆放绿植、挂画，营造入户花园的氛围。

太原一名网友也曾晒出她的“一梯一户”改造。视频中，她利用电梯厅内预留的上下水电路，将此处打造为一个集洗衣房和玄关功能的空间，安装了洗衣机和烘干机，并利用洞洞板收纳杂物。她强调，改造时特意避开了消防设备，并保留了逃生通道。

这股风潮的背后，是房地产开发中的“一梯一户”“类一梯一户”设计流行。“这是您的专属入户空间，相当于您家的延伸区域。”在省城一家“一梯一户”的楼盘销售中，销售人员便对前来咨询的购房者介绍，同时承诺“合同里会标注这个区域由您专用”。这样的承诺，也让很多购房者心动不已。

安全隐患不能忽视

“一梯一户”的房源，在开发商或物业允许的情况下，是否可以将门外的电梯厅占为私有？山西晚报·山河+记者对此走访了省城多位房产领域的律师。

首先，“一梯一户”的电梯厅究竟归谁所有？很多人觉得，既然“一梯一户”，也就是这一层只有我家一家，没有别人共有，这些区域都属于我的。律师解读，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对专有部分以外的共有部分，如电梯、过道、楼梯、外墙面、水电气主管道等，享有共有和共同管理的权利。因此，电梯厅及过道属于全体业主共有，即使开发商或销售人员曾口头承诺“可私用”，也不能改变其法律属性。业主擅自占用并改造共有区域，实质上侵犯了其他业主的合法权益。

即便是一梯一户的户型，私自改造过道或电梯厅也存在显著安全隐患，尤其是消防安全隐患。电梯厅作为火灾等紧急情况下的重要疏散通道，若堆放杂物或设置固定柜体，可能堵塞逃生路径，妨碍救援。例如，当室内发生火灾需消防人员破门施救时，若门口至电梯厅的区域被占用，救援人员将不得不耗费时间清理障碍，极有可能延误最佳救援时机或者使得火势蔓延，导致更为严重的伤亡后果。若因改造行为引发安全隐患或妨碍他人正常使用公共区域，行为人需承担相应的法律责任，包括被责令恢复原状、处以罚款，甚至对他人损失进行赔偿。

部分开发商承诺业主可私自使用门口的电梯厅，此类承诺是否具有法律效力？答案是否定的。即便开发商在合同中注明“电梯厅可私用”，该条款也可能因为无权处分而无效。通常情况下，开发商承诺“电梯厅可私用”的同时，还可能会向业主进行“二次收费”，这对业主们来说其实并不划算。

对于购买一梯一户房产的业主而言，尽管关起门来使用公共区域可能不为他人察觉，但家门外的区域安全与自身安全密切相关。因此，大家还是需要有安全意识，确保消防、通行等基本功能不受影响。

山西晚报·山河+记者 杨晶

（责任编辑：梁艳）