央广网北京消息（记者门庭婷）10月20日，国家统计局发布1—9月份全国房地产市场基本情况，数据显示，1—9月，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，销售额下降7.9%，降幅均较上月有所扩大。供给端，1—9月新开工及竣工降幅较上月小幅收窄，但投资降幅仍延续扩大态势。

业内人士普遍认为，短期“稳预期”仍是促进市场止跌回稳的关键，预计四季度各项已出台政策将加快落实，高品质住房供应持续放量。

一线城市新房回暖，二手房普遍“以价换量”

根据国家统计局发布的9月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

58安居客研究院院长张波分析称：“房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。”

9月，地方政策持续发力。深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数；上海优化房产税政策，满足条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住房可享受房产税税收优惠；深圳、河南等地扩宽提取公积金使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等；广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

结合安居客平台数据来看，9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比升1.6个百分点，创4月以来峰值，且各能级城市占比均超60%。从另一方面来看，安居客线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三、四线99天，也显示出中小城市二手房去化难度更大，二手房成交占比提升结合挂牌时长上升，显示出二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化的时长。

一手房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别涨0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长。张波认为，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。

张波还在接受采访时表示，8、9月政策面的优化是一线城市金九成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。

“政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升。预计四季度，政策将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一、二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过‘以价换量’来消化库存。”张波告诉央广网记者。

优质地块四季度入市，有望支撑核心城市回暖

根据国家统计局数据，1—9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平米，同比下降5.5%；新开工降幅小幅收窄，开发投资额降幅继续扩大；房企到位资金7.23万亿元，同比下降8.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，房地产市场总体处于深度调整的过程中，各地要持续增强政策的精准度，要系统把握“二手房消化-新房需求释放-房企资金状况改善-投资能力修复”的逻辑线，真正做到政策精准打到板子上、市场修复具有可持续性的良好效应。

8月以来，随着核心城市推地节奏放缓，300城住宅用地出让金同比转降，9月降幅有所收窄。根据中指数据，9月，300 城住宅用地成交规划建面同比小幅下降0.5%，土地出让金同比下降7.0%，同比降幅较8月分别收窄24.2、23.9个百分点。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶称：“考虑到上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，而从全国市场来看，结合新开工及近两年土地成交面积整体明显缩量的情况，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续。”

激活需求方面，曹晶晶表示，四季度仍有降息可能，同时加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地政策重要方向。优化供给方面，收购存量闲置土地及存量商品房预计将进一步落实；各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策也有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。

（责任编辑：蔡文斌）