业内看法：

公摊面积大 业主也获益

记者调查发现，在很多业内人士看来，公摊面积并不是洪水猛兽，公摊面积最小当属楼梯楼，但舒适程度不一定比得过公摊面积大的电梯楼。

合富研究院设计咨询中心总监林珊告诉记者，其实公摊面积有它存在的意义。公共走廊、大堂、电梯这些都属于公摊部分，直接影响着购房者的居住体验，适当的面积，是可以保证业主生活居住质量的。特别是对很多豪宅来说，套内面积大，即使公摊面积大一点，使用率也可以维持在一个相对合理的位置。

此外，公摊面积反映在电梯大小、楼梯间大小，水泵房、管道间质量，垃圾桶数量、公共门厅大小等方方面面。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉记者，改善型住宅为了适应购房者的需求，把公共走廊、大堂、电梯建得很大，使公共空间更舒适气派，这样一来，牺牲了住房使用率，提高了公摊面积。而对于刚需房来说，购房者就宁愿电梯小一点，走廊窄一点，来提高使用率，减少公摊面积。

专家看法：

套内面积交易是大势所趋

虽然说取消公摊面积为时尚早，但是专家表示，按套内面积交易，对购房者而言所购即所得，可以减少购房纠纷，是大势所趋。

据记者了解，目前公摊面积是中国特有的。相关研究曾显示，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，缺乏统一标准，在实际核算时乱象丛生。

据了解，在《住宅项目规范》起草过程中，相关专家曾对国际国内住宅面积计算做法进行调研，发现按套内使用面积计算是国际通行做法。

而按套内面积交易在国内也不是没有先例，从2002年以来，重庆就在全国率先强制推行“套内建筑面积”计价。目前，除了重庆部分区域如巴南区、蔡家、西彭、陶家、白市驿等还是按照建筑面积计价之外，主城区需按套内面积计价。

林珊认为，如果新政能出台，对购房者无疑是利好消息，因为按套内面积交易，让住房和房价都变得更加透明。所见即所得，住房实际大小一看便知。开发商从此失去了借公摊比例做虚假文章的弹性空间。以往公摊面积的范围并不明确，很多业主都不清楚哪些属于自己的公摊面积，也会发生公摊部分被私人占用的情况。如果今后按照套内面积交易，业主就对自己购买的面积一目了然。

但是地产专家也提醒购房者，羊毛出在羊身上，新政不会对房价产生太大的影响。而如果新政真正落地，将是一个系统化的工程，包括房产面积契税、商品住宅限价也将迎来相应的调整。

广州情况： 合同注明公摊面积和套内面积

“这间房公摊真多，我要白白多买20个平方米。”在广州滨江东一间房屋中介机构，一位看房的女士对销售抱怨道。

记者走访广州市场发现，电梯楼的公摊面积普遍大于楼梯楼的公摊面积。根据合富研究院的相关数据显示，广州高层住宅电梯楼的正常使用率基本上都是在80%以上，其中80%到83%是主流，达到85%的都是比较优秀的。相对而言，楼梯楼使用率会高一点，一般可以达到85%到90%。

也就是说，购买100平方米的楼梯楼，公摊面积大约为10平方米。购买100平方米的电梯楼，购房者的实际使用面积只有80平方米。

虽然广州的商品住宅交易仍按照建筑面积计算，但是黄韬告诉记者，其实多年以前，广州业内就有按照“使用面积”进行房产交易的呼声。2007年，广州市就在全国率先出台《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》，在全国首次提出小区共有建筑面积不再分摊到户，即取消了现有房产证上的“公摊面积”。同时，销售合同中也必须注明“住宅的建筑面积”“套内面积”和“公摊面积”。记者查阅广州市住房建设局公布的《广州市商品房买卖合同》（一手房现售），合同中不但要求填写“该商品房产权登记建筑面积数”，同时还要求注明“套内建筑面积”和“共有分摊面积”的具体数目。不动产产权证上也列明套内建筑面积、共有分摊面积、单元总建筑面积。

未来趋势：电梯房+精装修将成标配

“公摊面积”的命运不得而知，但是根据《住宅项目规范》显示，“楼梯楼”和“毛坯房”可能也将成为历史名词。

《住宅项目规范》对未来的住宅电梯安装提出明确规定，要求四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

《住宅项目规范》还要求，“城镇新建住宅全装修交付”，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。这也意味着，日后交付的商品住宅都将经过装修，毛坯房将不复存在。

划重点

从技术角度明确按套内使用面积交易，有利于消费者权益的保护。

说痛点

“公摊面积明明没有装修，为什么还要收取装修费。”

“物业公司收物业费是按照建筑面积计算的。每个月多收几十块钱呢。”

在北方地区，冬季的取暖费也要算公摊面积，而公摊部分并没有供暖。

看着数

按套内面积交易，住房实际大小一看便知。开发商从此失去了借公摊比例做虚假文章的弹性空间。

想清楚

羊毛出在羊身上，新政不会对房价产生太大的影响。