将全部用来配建安置房 年内土地出让金较去年下降六成

昨日，北京土地市场迎来年内最后一宗地块出让，位于朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块（东风乡农民安置房项目）二类居住及基础教育用地。值得一提的是，该地块起始价达到61.52亿元，是2016年以来经营性用地起始价最高的地块，由于地块属性特殊，最终被北京星火房地产开发有限责任公司以底价61.52亿元获得。

一次报价即拍出

该地块位于东四环至东五环之间，规划中的地铁3号线将经过该区域，周边在售的项目报价在10万元-17万元/平米左右。

尽管地理位置优越，但并没有受到太多房企的青睐。“其中12.72万平米将用来安置本地农民，另外剩余的面积将全部用来安置泛海集团商品房开发拆迁户。这种情况下，对于大部分企业来说，已经很难开发。”某资深业内人士告诉新京报记者。

根据招标文件要求，此次出让土地除2100平方米教育用地外，其余居住部分将作为东风乡农民安置房，出让年限为居住70年、办公50年、商业40年，并且将在建成后全部回购。因此，在挂牌竞价的截止时间内，仅获得一次报价。

全市全年土地出让“吸金”852.51亿元

根据北京市国土局公开信息及中原地产统计数据显示，今年北京土地市场合计出让土地44宗（3宗棚户区），合计获得土地出让金852.51亿元，这也是自2008年以来北京土地出让金最少的一年；与去年同期的2217亿元相比，降幅达到61.5%；此外，公开招拍挂规划建筑面积747.8万平方米，也创造了10年来的低点。

对此，业内人士认为从2016年北京土地市场调控看，政策出得最严格、执行力度也最强。已经成交的15宗含住宅用地中，合计219万平米的土地，只有38.9万平米纯商品房住宅。

中原地产分析师张大伟预计未来两年，北京楼市将出现几个特点，刚需、首改只能选择二手房、新建商品房基本高端化、自住房等供应量依然较多。未来房企对于出让的地块，争夺依然会非常激烈。（记者 李捷）

（责任编辑：籍俊霞）