根据会计事务所审计，当时，福泰公司三个项目的资产合计为6.685亿元；债务合计为5.60亿元，包括1.492亿民间借贷、0.483亿银行贷款和工程款等。

当时的处置方案是，从2014年11月20日至30日，债权人按要求办理债权转购手续。而抵偿具体方案是，债权人原则上住宅按9.5折、商铺按9折进行办理。

钱亚军说，目前，所有债务已经处置80%。

一张“福泰公司债务抵房款统计总表”显示，截至2014年11月13日，包括福泰商业广场、家居城、福兰克公司在内的房产约5.87亿元被抵偿债务。

钱亚军认为，如果没有政府出手帮助他用房子抵偿债务，在房地产市场最为疲软的2014年下半年，他很难靠自己以这样的价格消化掉这么多房子。

钱亚军说，公司所剩资产约为7000万左右。但因为公司已经停止运营，这笔资金每天都在缩水。

但这个方案王永增并不认可。他认为，钱亚军涉嫌非法集资造成公司这个局面。房产被债主瓜分后，留给股东的也只是房产，而他想要回自己投入的2000多万元现金。

“福泰败在了老钱的手里。”徐志勇感叹：“民间借贷那么高的利息，就是在那块地上挖金子，也挖不出来那么多钱。”

紧急去库存

“福泰和嘉艺尚品倒下后，德兴的房价有一个小回落。”德兴市住宅均价每平米从5000元左右跌至4000元左右

以福泰为代表的房地产项目停摆，整个德兴的地价和房价都应声而落。

据德兴多位房地产开发商讲述，从2014年至今，德兴没有再向房地产开发商拍出一块土地。目前在德兴运作的楼盘，全部是2013年之前的项目。

来自上饶市房管局的统计数据显示，2014~2015年，上饶市的库存量达到了23个月。此时，全国三四线城市住宅库存去化时间最高的是30多个月。

上饶市房地产协会相关负责人王文（化名）对新京报记者表示，去化时间比较科学的区间是5~10个月。德兴市的库存也早已超过了这个合理区间。

“福泰和嘉艺尚品倒下后，就像戳破了一个小泡沫，德兴的房价有一个小回落。”德兴市一位房地产从业人士告诉新京报记者，德兴市住宅均价一度从5000元左右跌至4000元左右/平米。

一个在2013年以1.3亿左右拿到土地的开发商，至今没有动工。他曾支付一半土地款，剩余的至今没有支付。

“这是正常的，三四线城市必须尽快结束盲目开发、不正规开发的局面，回归科学发展的新常态。”5月20日，王文告诉新京报记者，近两年，类似德兴的问题在整个上饶市层出不穷，房地产开发商跑路的消息在当地已经不算新闻，烂尾的楼盘在一些地区随处可见。

王文说，去年，上饶市房地产协会起草了“去库存21条”，提议政府鼓励农民进城购房、加大购房补贴（购房每平米补贴150元）和财税补贴力度、加大住房公积金支持力度。目前，上饶市政府已经出台相关政策。

“福泰等房地产公司，可以说是牺牲品，但是反过来说，这些开发商也应该反思，如果房地产经济还持续过热，最终会在过度膨胀中爆破。那样，悲剧的可能是更多人。”王文说。记者 孙瑞丽 江西上饶报道

（责任编辑：籍俊霞）