央广网北京7月31日消息（记者安垚）据山东省烟台市住房和城乡建设局网站消息，为进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展，近日，烟台市住建局等14个部门联合印发《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》（以下简称《政策措施》），自7月25日起施行，有效期两年。《政策措施》涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条。

在加速闲置存量土地处置方面，《政策措施》提出，探索开展地票试点，对2024年3月31日以前出让的尚未开发的居住用地（因企业原因造成土地闲置的除外），区位条件优越且周边教育、医疗等配套完善的具有开发潜力的地块，开发企业有意愿由政府收回的，由企业申请并经政府批准同意后，进行评估收回，以地票形式给予补偿。

在支持优化调整高品质住宅相关建设指标方面，《政策措施》明确，支持房地产开发企业根据项目定位、区位差异、市场需求，优化调整装配式建筑和成品住宅建设比例，对竖向构件不作强制性要求，允许高品质住宅（城镇居住）建筑采用其他适用技术、产品代替大跨度装配式楼板；允许将全装修调整为“毛坯+定制化”装修，优化装修施工交付模式，探索推行“验收前置、装修后置”，通过分阶段验收，以装配式装修、定制化装修等技术、产品代替全装修；购房人选择定制化装修的，其所购住宅的建筑设计图和装修方案，由原施工图审查机构提供二次审查，建设单位要及时将涉及定制化工程有关资料报送工程质量监督机构。

《政策措施》还提出，要提前选聘优质物业。项目销售前通过公开招投标方式选聘物业服务企业，确定服务等级、内容、价格，并将前期物业合同作为商品房买卖合同约定的内容。鼓励中标物业服务企业提前介入项目开发建设，对项目的配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等提出建议。物业服务企业承接物业时，做好承接查验工作，减少开发建设阶段历史遗留问题引发的物业管理矛盾纠纷。

为规范市场秩序，《政策措施》提出，要推行房地产项目面积、材料、价格“三透明”。建筑面积和套内建筑面积要通过现场和网上两种方式进行“双公示”、在商品房买卖合同上进行“双标注”、不动产权证上进行“双记载”。进一步公开可售房源的销售价格、装修价格、装修清单，确保销售信息公开、透明。

面对需求端，《政策措施》提出多项措施助力安居。在税收优惠方面，购买首套及二套住房按面积执行优惠税率；个人转让满五年唯一生活用房免征个税；符合条件的“卖旧买新”可享个税退税优惠。

在公积金贷款政策方面，降低购买第二套改善性住房申请住房公积金个人住房贷款首付比例至20%，降低五年以上首套个人住房公积金贷款利率至2.6%；购买高品质住宅现房、高层次人才、多子女家庭的贷款额度上浮政策可叠加至最高160万元。

在人才安居补贴方面，大学生求职享14天免费住宿；博士免2年人才公寓租金；符合条件人才（博士最高26万、硕士10万、本科5万、专科2万）可申领购房补贴；支持“先租后买”，租金可抵扣房款。

在多代多孩家庭支持方面，向二孩家庭发放1张1万元购房优惠券，三孩及以上家庭发放2张，多代同堂家庭发放1张，每个家庭叠加申请最多不超过三张。

在“以旧换新”补贴方面，“卖旧买新”给予新房总价0.3%补贴（最高1万元）。

（责任编辑：蔡文斌）