不要以为自己手里有借条等证据，向法院主张债权就一定会被支持。近日，芮城县人民法院审理了一起债务纠纷案，因超过两年诉讼时效，原告的诉求被驳回。

2010年6月25日，借款人董某向A银行申请贷款79万元，双方于2010年6月30日签订贷款合同约定，贷款金额79万元，贷款期限从2010年6月28日起至2012年6月25日止，贷款的担保方式为抵押。2010年6月28日，A银行与B公司签订抵押合同，约定B公司就前述债务向A银行提供抵押担保，抵押财产为B公司的房屋，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。2010年6月30日，A银行向董某发放贷款79万元，房地产管理所为抵押财产办理了抵押登记。2015年6月24日，董某在催收逾期贷款通知书回执上签字。2016年10月8日，董某死亡。A银行于2023年10月向法院提起诉讼，请求判令B公司偿还A银行借款本金79万元及利息；A银行对B公司已抵押的房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。

法院经审理认为，本案借贷行为及约定的还款时间均发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，应当适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》等相关规定。A银行就董某向其借款的事实，向法院提供了借款申请书、借款合同、借款借据、催收借款通知书回执、抵押合同、房屋他项权证等证据，能够证明A银行与董某之间存在真实的借贷合同法律关系。而根据抵押合同的约定，B公司以自己的房屋为抵押向A银行提供抵押担保，B公司仅为本案债务的抵押人，其并非债务人，A银行要求B公司偿还借款本息，没有法律依据。关于A银行对抵押财产是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。据此规定，主债权诉讼时效期间为抵押权行使期限，亦即抵押权的存续期限，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，抵押权消灭。本案借款的到期日为2012年6月25日，根据《中华人民共和国民法通则》中诉讼时效的规定，借款的诉讼时效为借期到期之日起两年，A银行应当在2014年6月24日之前向董某主张债权、向B公司主张抵押权。A银行于2015年6月24日向董某送达催收逾期贷款通知书时已过两年诉讼时效，A银行作为债权人及抵押权人，未能举证证明其于主债权诉讼时效期间向B公司主张行使抵押权，抵押财产上所设置的抵押权已经消灭，A银行对抵押财产享有优先受偿权的主张不应得到支持，故法院判决驳回A银行的诉讼请求。

法官说法

抵押权的目的在于担保债务的履行，确保抵押人对抵押物享有优先受偿权。抵押权的存续期间，既关系到债权人对担保物权实现的合理期待，又关系到抵押人对物的正当利用，如果允许抵押权一直存续，可能会使抵押权人怠于行使抵押权，使抵押财产的归属处于长期不稳定状态，不仅不利于保护抵押人的合法权益，亦不利于发挥抵押财产的经济效用。无论是过去实施的《中华人民共和国物权法》，还是现行的《中华人民共和国民法典》，都规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。法官提醒大家，抵押权行使有期限，未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，抵押权消灭。法律、司法解释另有规定的除外。（崔爱梅）

（责任编辑：蔡文斌）